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　　【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇□□□、长宁等老牌豪宅✅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹㊣桥莫属。

　　包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。古北99售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　古北99售楼处电线售楼处电话☎：【售楼热线售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔项目二期将建造39栋共170个单元。

　　其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。古北99售楼处电线售楼处电线售楼处电话☎：【售楼热线售楼处电线售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上□□、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

　　公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%㊣‌1。商业贷款利㊣率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

　　非本地户籍家庭成员需持有有效的✅《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。‌其他相关政策

　　‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

　　公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后□□、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

　　降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定□□□□、青浦□□□、松江□□□□、宝山□□□、临港和金山为20%）‌

　　个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房□□、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

　　房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿㊣线□□、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

　　新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

　　二手✅房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改✅善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

　　在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

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　　泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间统一信息发布平台，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

　　近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克□□□、24小时便利店□□□□、形象㊣造型机构□□、宠物医院□□□、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

　　深研国际高净值人群生活方式与空间美学，古北99售楼处电线【售楼热线】✔✔✔采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机□□、燃气灶□□、洗碗机□□□□、蒸烤一体㊣机，霍尼韦尔新风系统□□□、直饮水，厨房铂浪高水槽□□、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

　　【古北99】预计首开3栋5-6号楼，合计88套房源：包括建面约150-154㎡3房56套，建面约133㎡2房28套，建面约230-290㎡复式4套。根据预测，联排别墅的均价约为㊣16万元/㎡，而3栋高层住宅的均价则约为11万元/㎡。

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　　商业配套方面：距离古北黄金中㊣轴□□□、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心□□□、南丰城□□□□、古北1699□□□、光启城□□□、高岛屋等综合性商场。

　　教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校□□□□、上海协和双语高级中学□□□□、上海不列颠英国学校□□、上海✅耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

　　2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

　　5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

　　10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。□□□、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　14. 公共✅维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施□□、设备的维修养护基金。15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

　　16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立□□、领受凭证征收的一种税。

　　23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□□、收件收据□□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□□□、房屋所有权情况调查表□□□、测量后的正式图纸。24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费□□□、勘丈测绘费□□、工本费。

　　25. 房地产产权初始✅登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用㊣权及建筑物□□、附着物的所有权进行的登记。26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

　　27. 房地产登记的种类：分为初始登记□□□、转移登记□□□□、抵押登记□□□、变更登记□□、其它登记。28. 什么情形属于房地产变更登记：

　　30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

　　（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□□、

　　（2）建成后的房㊣屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

　　41. 五证是指：《国有土地使用证》□□□□、《建设用地规划许可证》□□、《建设工程㊣规划许可证》□□□□、《建设工程开工证》□□、《商品房预售许可证》。42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使㊣用权的法律凭证。

　　43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　50. 贷款期限在1年以上的如遇利㊣息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　52. 银✅行按揭是指：购房抵押贷款，是购㊣房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□□、户口簿□□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件㊣）□□□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□□、已首付购房款收据原件及复印件□□□、购房合同□□□□、贷款行的活期存折□□□、贷款✅申请书□□□、个人住房借款合同□□□□、借款借据□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□□、住房抵押承诺书。

　　54. 住房㊣公积金是✅指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自㊣住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

　　59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。60. 办理公积金贷款应提供✅哪些资料：身份证□□□、户口簿□□、结婚证□□□、收入证明□□□□、公积金卡□□□、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

　　67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。68. 契税税㊣率㊣为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。